Nu är första huset klart med vindslägenheter på Harald Hjärnesgatan 14, och vi hälsar nya medlemmar välkomna till föreningen! Väldigt kul att ett hus är klart, då styrelsen lagt ner enormt mycket tid på detta projekt. Ett projekt som stärker föreningen med fler medlemmar och mer intäkt. Nästa planerade hus är Gullrisgatan 5.

Nu är sista etapp igång av dräneringen och innefattar tre hus (Rudenschöldsgatan 15, Harald Hjärnesgatan 13 och 14). Det kan vara lite stökigt kring dessa hus under tiden och skulle du ha någon fundering, så hör av dig till info-mailen. Styrelsen har lite semester just nu, så svar kan dröja något. Är det akut, så vänd dig till fastighetsskötaren Novo, eller vår förtroendeman Curt.

Nu är i princip alla tak klara med omläggningen. Det är Godemansgatan som är inne i slutfas. Detta var ett planerat underhåll sedan länge. Vi hoppas att det inte stört allt för mycket, och om det finns någon synpunkt, så återkom till info-mailen.

Välkommen till föreningens årsstämma måndag den 6:e maj kl 18:00.
Plats: Föreningslokalen på Godemansgatan 9 (källarlokal på norra gavel).

Glöm inte att anmäla dig/er. Antingen genom att fylla i lappen som sitter i årsredovisningen och lämna i brevlådan på expeditionen, eller maila till styrelsen. Det bjuds på lättare fika.

Det går även bra att dyka upp oanmäld, men då kan du bli utan fika. Välkommen!

Ekonomi

Gällande budget 2024 i samråd med HSB:s ekonom så kommer avgiften att höjas med 4%. Föregående år höjdes avgiften med 12% på grund av det osäkra världsläget och planerat underhåll. Detta gjordes för att täcka stigande räntekostnader, nödvändiga omstruktureringar av lån samt inflationen.

Då elpriserna varit lägre än förväntat utfall i budgeten för 2023 och tillsammans med den högre höjningen förra året, så står vi idag bra till ekonomiskt och det möjliggör en mer måttlig höjning på 4%. Detta skiljer sig från prognosen som ekonomen hade förra året; att vi i år även hade behövt höja med 10% för att behålla en god ekonomi . 

Vi har även fått positiv feedback från vår ekonom gällande föreningens förbättrade ekonomi de senaste åren.

Uppdatering om vindsprojektet

I dagsläget inväntar vi beslut gällande överklagan som ligger hos Svea hovrätt. 

Gällande vindsprojektet och processen hos Hyresnämnden fick föreningen ett avslag av nämnden i juli 2023. Avslaget grundades i att styrelsen inte visat tillräckligt väl kring den ekonomiska vinsten och behovet för föreningen att få igenom vindsprojektet. På grund av detta har nu en överklagan skickats in (11 augusti 2023) där styrelsen på detaljnivå visat föreningens ekonomi, samt de underhållsprojekt som föreningen är tvungna att göra i närtid. 

Vad styrelsen även gjort är att tillsammans med entreprenören SBT tittat på lösningar för källarförråd och föreningen har kommit överens med SBT om att de kommer tillhandahålla nya källarförråd (på ca. 5 kvm) som också är säkrare än de nuvarande. Detta sker för alla medlemmar vid förlust av vindsförråd, utan kostnad för föreningen. Föreningen inväntar nu svar gällande överklagan.

Kommande underhållsprojekt

Föreningen har två underhållsprojekt som måste utföras i närtid. Det ena projektet är omläggning av tak på samtliga byggnader, vilket kommer ske i samband med vindprojektet.  Det andra projektet är dränering.

Dränering etapp 2
I denna etapp kommer resterande hus, bortsett från Godemansgatan 9, att ingå. Styrelsen arbetar med att sammanställa handlingar för offert från entreprenörer. Styrelsen hoppas på byggstart för dränering så snart som möjligt. Gällande utemiljön har föreningen tagit hjälp av en sakkunnig medlem i föreningen som själv tog kontakt med synpunkter.

Andrahandsupplåtelse

Kort påminnelse gällande ansökningar om andrahandsupplåtelse. Flertalet av dem har varit inkompletta då ingen hyresgäst har funnits med i ansökan. Medlemmar som har skickat in en sådan ansökan har inte fått den godkänd då styrelsen inte godkänner några andrahandsupplåtelser utan bestämd hyresgäst. Är ni osäkra på om ni får igenom er ansökan eller ej så kan ni alltid kontakta styrelsen och fråga innan ni skickar in er ansökan.

Gästparkering

Som bekant tas det sedan en tid tillbaka ut en avgift för parkering på våra gästparkeringar. Det krävs även att ni visar upp ett parkeringskort (VP-kort). Kontakta förtroendemannen om du inte har något parkeringskort men vill ha ett. Kom ihåg att det är din skyldighet att lämna tillbaka kortet om du flyttar. Det går bra att lägga det i brevinkastet på expeditionen.

Övrigt

För att förbättra gemenskapen i föreningen så söker vi en eller fler personer som kan tänka sig att anordna någon typ av föreningsaktivitet under 2024. Känner du dig träffad eller att tänker dig/er passar perfekt för detta så hör gärna av er till oss!

Vänliga hälsningar, Styrelse

Här nedan kan du se ritningar för den proposition som kommer att presenteras på kommande extrastämma som äger rum söndag 2 juli kl 17:00. Plats är parkytan vid Harald Hjärnesgatan.
Länk till ritning

Årets stämma infaller onsdagen 3:e maj kl. 18:00 och kommer som vanligt att vara i föreningslokalen vid Godemansgatan 9 (norrliggande gavel).
Kallelse kommer senare (den kommer tillsammans med årsredovisningen).

Hej!

I helgen har styrelsen delar ut samtyckesblanketter och följebrev gällande vindsprojektet i samtliga lägenheters brevinkast.

Samtliga lägenhetsinnehavare har fått varsin samtyckesblankett. Det gäller både er som äger varsin del av lägenheten och bor tillsammans lägenheten men även de som står som delägare av lägenheten, exempelvis föräldrar och inte bor i lägenheten.

Vi har dock även postat ut samma information och samtyckesblankett till de medlemmar som inte är skrivna på lägenhetens adress, enligt de adresser som finns i HSB:a register.

Återkom om ni bor på annan adress och inte har fått till er brevet inom rimlig tid.

Skulle det vara några problem har vi även möjlighet att maila ut uppgifterna, återkom få gärna med er mailadress.

Återkom även gärna om ni har några övriga frågor via vår mail; info (a) hsbkvillebacken.se.

Med vänliga hälsningar,
Styrelsen

Avgiftshöjning

Utifrån den rådande situationen och det osäkra ekonomiska läget i samhället kommer föreningen att höja sina avgifter vid årsskiftet. Avgiften kommer att höjas med 12%. Det utifrån att energikostnader och driftskostnader har gått upp kraftigt men även då räntekostnader på lån ökat markant. Föreningen har under hösten fått omförhandla två lån och redan där ses en flerdubbling av räntan. För att föreningen skall kunna behålla en god ekonomi och för att vi skall kunna öka vårt sparande, som är ännu viktigare i tider som dessa, behöver vi därför göra en höjning av våra avgifter. Styrelsen arbetar med att försöka minska behovet av avgiftshöjningar i framtiden, där vindsprojektet, se senare i nyhetsbrevet, är det största projektet för att förbättra förutsättningarna för att föreningen skall ha en god ekonomi. En höjning för bredband, tv och telefoni från Tele2/Comhem kommer också att göras från att idag kosta 80 kr i månaden till att efter årsskiftet kosta 140 kr per månad. Detta är för att täcka de faktiska kostnaderna som föreningen har i det avtal som finns med Tele2/Comhem. Tidigare betalade vi medlemmar mindre än den faktiska kostnaden för föreningen.

Vi förstår att detta innebär ekonomiska påfrestningar för alla oss medlemmar men vi hoppas att det inte kommer som en chock utifrån läget i samhället. Har ni några frågor är det bara att kontakta styrelsen; info@hsbkvillebacken.se. 

Gästparkering

Gästparkeringen är öppen igen och P-bolaget har äntligen påbörjat arbetet med att sätta upp avgiftsskyltarna. Förutom avgift så måste ni även använda gästparkeringskortet (VP-kortet.) Om avgift inte betalas eller om VP-kort inte ligger synligt i framrutan så riskerar man parkeringsböter. Kontakta förtroendemannen om du inte har något parkeringskort men vill ha ett. Kom ihåg att det är din skyldighet att lämna tillbaka kortet om du flyttar. Det går bra att lägga det i brevinkastet på expeditionen.

Uppdatering om vindsprojektet

Som de flesta är bekanta med har föreningen vid två stämmor med stor majoritet röstat igenom att sälja råvindarna för byggnation av nya lägenheter. Vid försäljning av råvindarna får föreningen in en större klumpsumma och när lägenheterna är färdigställda kommer föreningen även få in avgifter för dessa lägenheter. Det innebär alltså både en stor intäkt för föreningen kortsiktigt men även ett stort tillskott i avgiftsintäkter varje månad.

Vi skrev i föregående nyhetsbrev att då alla inte närvarade under dessa två stämmor och för att säkerställa att allt går rätt till så kommer en samtyckesblankett delas ut till alla lägenhetsinnehavare. I denna blankett väljer ni om ni samtycker till att bli av med era vindsförråd för att föreningen ska kunna få fler lägenheter och därmed bättre intäkter. Därefter kontaktas Hyres- och arrendenämnden som kommer att pröva ärendet och fatta beslut i frågan. Om du ej samtycker eller av någon anledning väljer att inte skriva på blir du automatiskt kallad som motpart mot föreningen i domstol.Styrelsen avser att dela ut samtyckesblanketterna samt mer detaljerad information kring processen under december månad.

Vänliga hälsningar, 
Styrelsen

Välkommen till föreningens årsstämma onsdagen den 4:e maj.
Plats: Föreningslokalen på Godemansgatan 9 (källarlokal på gavel).

Glöm inte att anmäla dig/er. Antingen genom att fylla i lappen som sitter i årsredovisningen och lämna i brevlådan på expeditionen, eller maila till styrelsen. Det bjuds på lättare fika.
Klicka här för att se årsredovisningen digitalt.

Välkomna!