VIKTIG INFORMATION TILL ALLA BOENDE I HSB BRF KVILLEBÄCKEN

Dags att hämta nya taggar till porttelefonen! Installationen av de nya porttelefonerna är nu klar för alla fastigheter och det har blivit dags att hämta ut era nya taggar.

Tid och plats för utlämning:

• När: Lördag & Söndag, 10 & 11 Oktober
• Tid: Kl. 13:00 – 13:45
• Var: Styrelsens nya expedition (Gullrisgatan 4, bredvid garagen)

Mer info om nycklar och taggar finns på: https://hsbkvillebacken.se/service/nycklar/

Bra att veta

• Fungerar nycklarna fortfarande? Ja, dina vanliga nycklar fungerar precis som vanligt tills dess att alla boende har fått sina taggar.
• Om ni saknar någons namn i porttelefonen, maila info@hsbkvillebacken.se med För- och Efternamn, telefonnummer samt vilken uppgång personen bor i.
• Kan du inte hämta på utsatt datum? Du kan låta någon annan hämta taggen åt dig, men måste då fylla i och skicka in en fullmakt. Blankett kan hämtas här.
• Se till att försöka göra tid till att hämta taggarna i helgen, det är fortsatt många som inte hämtat taggarna ännu.
• Det kommer anordrnas ett utlämningstillfälle i Godemansgatan 9, för de som inte vill gå så långt till nya expeditionen.

Vänliga hälsningar,
– Styrelsen i HSB Kvillebäcken

Vi i styrelsen undersöker möjligheten att lägga till möjligheten att automatiskt få mail när vi publicerar nyheter på denna sida. Detta är en test-post.

Hej grannar!

Hoppas att ni alla har haft en fin sommar i Kvillebäcken. Här kommer en uppdatering från styrelsen om vad som händer i föreningen just nu.

Nya porttelefoner

Arbetet med att installera våra nya porttelefoner pågår för fullt och sker i etapper. För att du ska kunna komma in i fastigheten framöver behöver du hämta ut nya passertaggar.

Håll utkik i ditt trapphus! Vi kommer att sätta upp lappar i trappuppgången för de hus där taggar ska hämtas, med information om tid och plats för utlämning när det är dags för just din port.

Rätt kontaktväg för snabbast svar

Just nu inkommer det väldigt många mejl till styrelsen. För att du ska få hjälp utan dröjsmål vill vi tipsa om denna enkla tumregel:

Praktiska fel i eller utanför fastigheten?
(exempelvis ventilation, värme, vatten, belysning, portar m.m.)
→ Kontakta vår fastighetsskötare Novo Fastighet direkt.

Frågor om regler, tillstånd, avtal, synpunkter eller idéer?
→ Kontakta styrelsen.

Tack för att ni hjälper till att göra ärendehanteringen så smidig som möjligt för alla.

Ventilation och OVK

Arbetet med OVK (obligatorisk ventilationskontroll) pågår fortfarande på Rudenschöldsgatan och Godemansgatan. Vi ber om ursäkt för att detta drar ut på tiden och tackar för ert tålamod medan vi färdigställer kontrollerna.

Vänliga hälsningar,
Styrelsen i HSB Kvillebäcken

Hello neighbors!

We hope you all have had a wonderful summer in Kvillebäcken. Here is an update from the board regarding what is currently happening in our association.

New Intercoms

The installation of our new intercom systems is in full swing and is being carried out in stages. To access the property moving forward, you will need to pick up new key fobs.

Keep an eye out in your stairwell! We will post notices in the entrance of each building where fobs are ready for collection, detailing the time and location for pickup when it is time for your specific entrance.

The Right Contact Channel for the Quickest Response

The board is currently receiving a very high volume of emails. To help you get assistance without delay, we would like to share this simple rule of thumb:

Practical issues inside or outside the property?

(e.g., ventilation, heating, water, lighting, gates/doors, etc.)

→ Contact our property manager, Novo Fastighet, directly.

Questions regarding rules, permits, contracts, feedback, or ideas?

→ Contact the board.

Thank you for helping us make the handling of inquiries as smooth as possible for everyone.

Ventilation and OVK

The OVK (mandatory ventilation inspection) is still underway on Rudenschöldsgatan and Godemansgatan. We apologize for the delay and thank you for your patience while we complete the inspections.

Best regards,
The Board of HSB Kvillebäcken

Hej grannar!

Nu går vi äntligen mot varmare tider och det är kul att se hur det börjar gro i våra gemensamma pallkragar. Vi vill samtidigt passa på att tacka alla som deltog på både stämman och städdagen, vi blev väldigt glada över det stora engagemanget!

Intresse för Kôrvmingel i Juni?

Efter den trevliga lunchen i solen under städdagen, där många grannar samlades kring grillen tack vare våra grillmästare Ann-Britt och Markus, undrar vi om det finns intresse för en liknande lunch igen, fast denna gång utan städning?

Om det låter trevligt får ni gärna gå med i Facebookgruppen “BRF Kvillebäcken”, där vi i så fall lägger ut mer information och bestämmer datum tillsammans om intresset är tillräckligt stort.

Uppdatering av kontaktuppgifter inför nytt portsystem

Föreningen kommer successivt börja byta ut våra nuvarande portsystem då de gamla systemen saknar reservdelar. För att porttelefonen i det nya systemet ska fungera behöver alla boende ha rätt telefonnummer registrerat i Mitt HSB.

Vi ber därför alla medlemmar att senast 8 Juni kontrollera att namn, adress och telefonnummer stämmer i Mitt HSB. Det är väldigt viktigt att uppgifterna är korrekta, både för att portsystemet ska ange rätt namn och ringa till rätt telefon.

Arbetet kommer ske fastighet för fastighet och någon exakt tidsplan finns ännu inte. Vi vill även påminna om att varje medlem ansvarar för sitt eget lägenhetslås, vilket innebär att portnyckel och lägenhetsnyckel framöver inte längre kommer vara samma nyckel.

Rätt kontaktväg i sommar

Under sommaren är vi i styrelsen mindre tillgängliga och vill därför påminna om att det oftast går snabbare om ni vänder er direkt till rätt ansvarig part från början. Som grundregel gäller att man alltid kontaktar den som ansvarar för frågan, vilket minskar väntetider och gör att ärenden hamnar rätt direkt.

Det innebär att internet- och TV-frågor hanteras av Tele2, medan praktiska frågor kring fastigheten som värme, vatten, ventilation, belysning och portar hanteras av Novo Fastighet. Övriga föreningsrelaterade frågor är ni självklart välkomna att mejla till styrelsen som vanligt.

Sommarhälsning

Vi i styrelsen vill önska er alla en riktigt fin sommar i vårt härliga Kvillebäcken. Hoppas ni får många soliga dagar, sköna kvällar och tid att njuta av både ledighet och grannskapet!

Vänliga hälsningar,
Styrelsen i HSB Kvillebäcken

Hello neighbors!

We are finally heading towards warmer times, and it is wonderful to see things starting to grow in our shared planter boxes. We would also like to take this opportunity to thank everyone who participated in both the annual meeting and the spring cleaning day, we were absolutely delighted by the great turnout and engagement!

Interested in a ”Kôrvmingel” in June?

After the lovely lunch in the sun during our cleaning day, where many neighbors gathered around the grill thanks to our grill masters Ann-Britt and Markus, we are wondering if there is interest in a similar lunch again, but this time without the cleaning?

If that sounds nice, please feel free to join the Facebook group “BRF Kvillebäcken”. If there is enough interest, we will post more information there and decide on a date together.

Updating contact details ahead of the new intercom system

The association will gradually begin replacing our current building entry systems, as spare parts are no longer available for the old ones. In order for the intercom in the new system to work, all residents must have the correct phone number registered in Mitt HSB.

We therefore ask all members to check that their name, address, and phone number are correct in Mitt HSB no later than June 8th. It is very important that this information is accurate, both so the intercom displays the correct name and dials the right phone number.

The work will be carried out building by building, and there is no exact schedule yet. We would also like to remind you that each member is responsible for their own apartment lock. This means that going forward, the building entrance key and your apartment key will no longer be the same.

The right contact channels this summer

During the summer, the board members will be less available. We would therefore like to remind you that things usually move faster if you contact the right responsible party from the very beginning. As a general rule, always reach out directly to the party in charge of the specific issue, which reduces wait times and ensures your request gets to the right place immediately.

This means that internet and TV queries are handled by Tele2, while practical property matters such as heating, water, ventilation, lighting, and entrance doors are handled by Novo Fastighet. Other association-related questions are, of course, always welcome via email to the board as usual.

Summer Greetings

We on the board would like to wish you all a truly wonderful summer in our lovely Kvillebäcken. We hope you get plenty of sunny days, pleasant evenings, and time to enjoy both your time off and the neighborhood!

Kind regards,
The Board of HSB Kvillebäcken

Städhelg

Snart är det dags för vårens städhelg!

Helgen 9-10 maj kommer det att ställas en container bakom Harald Hjärnesgatan 13 (gästparkeringen) samt en vid Godemansgatan 9 som alla i föreningen får nyttja.
Ett ypperligt tillfälle att rensa i förråd och lägenhet. Tanken är också att vi hjälps åt att rensa och städa i våra gemensamma utrymmen, såsom källare och grönytor.

Kl 12:30 på lördagen så tänds grillen och vi samlas vid Harald Hjärnesgatan 18 för att ta en välbehövlig paus och ladda med energi. 

Endast brännbart är tillåtet att slängas i containern. Elektronik slängs i byggsäck bredvid containern. Ej brännbart hänvisar vi till kommunens återvinningscentraler.
Containrar kan nyttjas både lördag och söndag, till dess att de blir fulla.

Årsstämma 2026
En påminnelse om att årsstämma som vanligt äger rum på Godemansgatan 9, i lokalen på norra gaveln. Kallelse sitter i årsredovisningen som kommit i brevinkastet. Det går bra att lämna anmälan till expeditionen eller maila styrelsen på info@hsbkvillebacken.se

Tid: 12 maj, kl 18:00

Det bjuds på lättare fika.
Vi ses där! 

Hälsningar styrelsen

Hej grannar!

Det har varit ett litet uppehåll med nyhetsbreven under december och januari, men styrelsearbetet har pågått som vanligt under tiden. Men nu vill vi dela med oss av några viktiga uppdateringar.

Ventilation och OVK

Stort tack till alla er som redan har åtgärdat era OVK-anmärkningar – det uppskattas verkligen!

För att föreningen ska kunna få ett slutgiltigt godkännande av OVK:n behöver samtliga anmärkningar vara åtgärdade. Har du något kvar att fixa, gör det gärna så snart som möjligt så att processen kan slutföras.

OVK genomförs löpande i de byggnader där vindslägenheterna färdigställs. När alla anmärkningar i föreningen är åtgärdade kommer även en injustering av ventilationen att göras, för att säkerställa att systemet fungerar som det ska i hela huset.

Viktigt: Om du ännu inte haft OVK och upplever problem med din ventilation behöver du själv göra en felanmälan till Novo omgående, så att de kan komma och kontrollera det.

Rätt kontaktväg för snabbast svar

Vi får många mejl och gör vårt bästa för att svara så snabbt vi kan.
För att det ska gå så smidigt som möjligt är det bra om ärenden hamnar rätt direkt. Ibland får styrelsen felanmälningar som egentligen ska skickas till Novo, och då hjälper vi till att skicka dem vidare.

Framöver kommer vi att vara tydligare med att meddela när vi vidarebefordrar ett ärende, så att du vet att det är mottaget och vem som tar det vidare.

Men vi vill dela med oss av en enkel tumregel:

Praktiska fel i eller utanför fastigheten?
(exempelvis ventilation, värme, vatten, belysning, portar m.m.)
→ Kontakta vår fastighetsskötare Novo Fastighet direkt.

Frågor om regler, tillstånd, avtal, synpunkter eller idéer?
→ Kontakta styrelsen.

Tack för att ni hjälper till att göra ärendehanteringen så smidig som möjligt för alla.

Informationsmöte kring vindar & dränering 8 April

För dig som vill få en uppdatering kring dräneringsarbetet och byggnationen av vindslägenheterna bjuder vi in till ett informationsmöte:

Plats:      Godemansgatan 9
Datum:    8 april
Tid:         18:00

Vinterhälsning

Det är fortsatt kallt och halt ute, så ta det försiktigt i trappor och på trottoarer.

Fortsätt gärna dela med er av tips, information och annat hjälpsamt i Facebookgruppen, det uppskattas av många! Om du inte är med så se till att gå med i gruppen BRF Kvillebäcken på Facebook!

Varma hälsningar,
Styrelsen i HSB Kvillebäcken

Från och med den 1 januari 2026 höjs månadsavgiften i föreningen med 4%. Det är ett beslut vi tagit med stor varsamhet i samråd med vår BRF ekonom från HSB och grundar sig i ökade kostnader inom flera viktiga områden.

Varför höjer vi avgiften?

Göteborgs kommun har aviserat höjningar på flera områden från årsskiftet, som bland annat:

Fjärrvärme: +4%
Vatten och avlopp: +7%
Renhållning (sopor): +12%

Utöver detta har kostnaden för exempelvis el och städning av våra gemensamma utrymmen också ökat, samtidigt som vi fortsatt behöver finansiera löpande underhåll av våra fastigheter. Dessutom löper 4 av våra 6 tomträtter ut i närtid, vilket kan innebära ökade kostnader framöver.

Ett genomtänkt beslut

Vår BRF ekonom från HSB föreslog en höjning på 6%, men styrelsen har valt att i nuläget justera med 4%. En viktig anledning till att vi kan hålla höjningen på en mer måttlig nivå är att föreningens ekonomi stärkts tack vare projektet med vindarna, där 14 nya lägenheter nu tillför löpande intäkter till föreningens gemensamma kassa.

Vi har dessutom lyckats hålla avgiften oförändrad under hela 2025, efter en höjning på 4% inför 2024. Sammantaget har föreningen klarat sig med mindre justeringar än många andra bostadsrättsföreningar de senaste åren, och att vi nu går vidare med en fortsatt försiktig höjning inför 2026 är ett styrkebesked.

Stabilitet idag = trygghet i framtiden

Att genomföra en mindre höjning nu är också ett sätt att minska risken för större, mer drastiska höjningar framöver, även om vi så klart aldrig helt kan förutse framtida händelser. Genom att agera i tid och med framförhållning kan vi skapa en stabil grund.

Vi fortsätter tänka långsiktigt

Styrelsens främsta mål är att Brf Kvillebäcken ska vara en trygg och trivsam plats att bo på, idag och i framtiden. Genom att ta kloka, balanserade beslut strävar vi efter att föreningen även framöver ska vara stark, hållbar och gemensamt välmående.

Har du frågor kring avgiften eller föreningens ekonomi är du alltid välkommen att höra av dig till oss.

Vänliga hälsningar,
Styrelsen, Brf Kvillebäcken

This is a decision we have made with great care in consultation with our BRF financial advisor from HSB, and it is based on rising costs in several important areas.

Why are we raising the fee?

The City of Gothenburg has announced increases in several areas starting at the turn of the year, including:

• District heating: +4%
• Water and sewage: +7%
• Waste management: +12%

In addition to this, the cost of, for example, electricity and cleaning of our common areas has also gone up, while we still need to finance ongoing maintenance of our buildings. Furthermore, 4 of our 6 land lease agreements are expiring soon, which may lead to additional costs in the future.

A well-considered decision

Our HSB financial advisor recommended a 6% increase, but the board has chosen to adjust by 4% at this time. One important reason we can keep the increase at a more moderate level is that the association’s economy has been strengthened thanks to the attic project, where 14 new apartments are now contributing regular income to the association’s shared funds.

We have also managed to keep the fee unchanged throughout 2025, following a 4% increase in 2024. Overall, the association has managed with smaller adjustments than many other housing cooperatives in recent years, and the fact that we are now moving forward with another modest increase for 2026 is a sign of strength.

Stability today = security for the future

Making a smaller increase now is also a way to reduce the risk of larger, more drastic increases later on, even though we can of course never fully predict future events. By acting in time and with foresight, we can build a stable foundation.

We continue to think long-term

The board’s main goal is for Brf Kvillebäcken to be a safe and pleasant place to live – today and in the future. By making smart, balanced decisions, we aim to keep the association strong, sustainable, and collectively prosperous going forward.

If you have questions about the fee or the association’s finances, you are always welcome to reach out to us.

Kind regards,
The Board of Brf Kvillebäcken